Kiracıların kira ödememesi veya sözleşme sona ermesine rağmen evi boşaltmaması, birçok ev sahibi için ciddi bir sorun teşkil eder. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler belirli kurallara bağlıdır ve bu durumlarda nasıl hareket edileceği net bir şekilde düzenlenmiştir. Bu yazıda, kira vermeyen ve evden çıkmayan kiracılarla ilgili hukuki süreçleri, sözleşme bittiği halde evden çıkmayan kiracıları ve kontratsız kiracılarla nasıl başa çıkılabileceğini detaylı şekilde ele alacağız.
Kiracı Kira Vermiyor ve Evden Çıkmıyor: Hukuki Süreç
Kiracıların kira ödememesi, ev sahipleri için önemli bir sorundur. Bu durumla karşılaşıldığında, aşağıdaki adımları takip etmek gerekir:
1. Kiracıya İhtarname Gönderin
Kira ödemeyen bir kiracı için ilk adım, noter aracılığıyla yazılı bir ihtarname göndermektir. Bu ihtarnameyle kiracıdan belirli bir süre içinde kira borcunu ödemesi veya evi boşaltması talep edilir.
2. Tahliye Talebinde Bulunun
Kiracı ihtarnameye rağmen kira borcunu ödemezse, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz. Mahkeme, delilleri inceleyerek kiracının tahliyesine karar verebilir.
3. İcra Takibi Başlatın
Kira borcunun tahsili için, icra müdürlüğü aracılığıyla ilamsız tahliye takibi başlatabilirsiniz. Kiracı, ödeme yapmazsa tahliye süreci hızlandırılabilir.
4. Zorla Tahliye İşlemleri
Mahkeme kararının ardından, kiracı hala evden çıkmıyorsa, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Kiracı Sözleşmesi Bitti, Kiracı Çıkmıyor
Kira sözleşmesi süresi sona ermesine rağmen kiracı evden çıkmıyorsa, ev sahibi olarak şu haklara sahipsiniz:
1. Sözleşme Süresinin Dolması
Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri, süresi dolduğunda taraflardan biri sona erdirme talebinde bulunmazsa aynı şartlarla bir yıl daha uzar. Ancak, sürenin sonunda ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
2. Tahliye Talebinin Gerekçeleri
Ev sahibi, şu durumlarda tahliye talep edebilir:
- Kendi İhtiyacı: Ev sahibinin veya birinci dereceden yakınlarının konuta ihtiyacı olması.
- Taşınmazın Yeniden İnşası: Binanın yıkılıp yeniden inşa edilmesi veya esaslı bir tadilat yapılacak olması.
- Yeni Sahiplik Durumu: Ev sahibinin, yeni satın aldığı taşınmazda oturmayı planlaması.
3. Tahliye Davası Açılması
Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Mahkeme, delilleri inceleyerek tahliye kararı verebilir.
Aldığım Evdeki Kiracı Çıkmıyor
Bir taşınmaz satın aldığınızda, kiracının durumu genellikle sözleşme ile korunur. Ancak, Türk Borçlar Kanunu, yeni malike bazı haklar tanır:
1. Yeni Malikin Tahliye Talebi
Yeni malik, taşınmazın kendisi veya yakınları tarafından kullanılacağını gerekçe göstererek tahliye talep edebilir. Bu durumda, kiracıya taşınmazın satın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde ihtarname gönderilmelidir.
2. Tahliye Süresi
Kiracıya ihtarname gönderildikten sonra, tahliye için altı aylık süre tanınır. Bu sürenin sonunda kiracı hala taşınmazı boşaltmamışsa tahliye davası açılabilir.
3. Sözleşme Hükümleri
Eğer satın aldığınız taşınmazdaki kiracıyla sözleşme yapılmışsa, bu sözleşmenin hükümleri geçerlidir. Ancak, tahliye gerekçeleri yasal çerçevede belirtilmişse sözleşme sonlandırılabilir.
Kiracı Evden Çıkmıyor, Kontrat Yok
Bir kira sözleşmesi olmadan, kiracının tahliyesi biraz daha karmaşık hale gelebilir. Ancak hukuki süreçler yine de kiraya verenin lehine işler:
1. Kira İlişkisinin Tespiti
Kiracının ödeme yaptığına dair banka dekontları, makbuzlar veya tanık beyanları gibi belgeler, kira ilişkisinin varlığını kanıtlamak için kullanılabilir.
2. Tahliye Talebinde Bulunma
Kontratsız kiracı için noter aracılığıyla ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunabilirsiniz.
3. Dava Açılması
Kiracının ihtarnameye rağmen evden çıkmaması durumunda, tahliye davası açabilirsiniz. Mahkeme, kira ilişkisinin varlığını ve tahliye talebinin gerekçelerini değerlendirerek karar verir.
Hukuki Süreçleri Hızlandırmak İçin Öneriler
- Belgelerinizi Hazırlayın: Kira sözleşmesi, ihtarname, ödeme dekontları gibi belgeleri eksiksiz şekilde hazırlayın.
- Noterden İhtarname Gönderin: Kiracıya gönderilecek ihtarname, yasal sürecin başlaması için önemli bir adımdır.
- Avukat Desteği Alın: Hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan destek almak süreçleri hızlandırır.
- Alternatif Çözüm Yollarını Deneyin: Dava açmadan önce kiracıyla uzlaşma yolunu deneyin.
Sıkça Sorulan Sorular
- Kira ödemeyen kiracı için ne yapmalıyım?
Noter aracılığıyla ihtarname gönderin ve kira borcunun ödenmemesi durumunda tahliye davası açın. - Sözleşme bittiği halde kiracı evden çıkmıyorsa ne yapabilirim?
Sözleşme süresi dolduktan sonra bir ay içinde tahliye davası açabilirsiniz. - Yeni satın aldığım evdeki kiracıyı nasıl çıkarabilirim?
Evde oturacağınızı gerekçe göstererek kiracıya ihtarname gönderin ve altı ayın sonunda tahliye talep edin. - Kira kontratı olmadan kiracıyı tahliye edebilir miyim?
Evet, kira ilişkisinin varlığı kanıtlanabiliyorsa tahliye davası açabilirsiniz. - Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davaları genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanır.
Sonuç
Kira ödemeyen veya sözleşme sona ermesine rağmen evden çıkmayan kiracılarla karşılaşıldığında, hukuki süreçlerin doğru bir şekilde yürütülmesi büyük önem taşır. İhtarname gönderme, dava açma ve tahliye işlemleri gibi adımları izleyerek, haklarınızı koruyabilirsiniz. Süreci hızlandırmak ve hukuki prosedürleri doğru şekilde yürütmek için uzman bir avukattan destek almanız tavsiye edilir.
Her türlü kira sorununda profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
